Eine Auswahl aus 18 freien Wohnungen. Zeile anklicken für den Grundriss. Alle Preise und Grundrisse kommen mit der Anfrage.
| Nr. | Zi | m² | Etage | Preis | Besonderheit | AfA Jahr 1 | Miete p. a. ind. | Status |
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Verbindlich nur nach schriftlicher Reservierung · keine Anlage- oder Steuerberatung
Gegenüber dem Rathaus, Einkauf und Ärzte zu Fuß. Friedrichshafen mit Bahnhof, Klinikum und Medizin Campus wenige Kilometer entfernt, Ravensburg rund 13 km. ZF, Rolls-Royce Power Systems, DHBW und Zeppelin Universität sorgen für Nachfrage — als Nachbarn oder als Mieter.
95.400
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte im Landkreis · Stand 30.06.2025
Arbeitslosenquote 3,5 % im Jahresdurchschnitt 2024, 128.700 Erwerbstätige, Pendlersaldo +2.729 — es kommen mehr Beschäftigte in den Kreis als hinaus.
Quellen: Wirtschaftsförderung Bodenseekreis (Standortdaten) · Bundesagentur für Arbeit · Statistisches Landesamt BW · Michael Bauer Research
220.804
Einwohner im Bodenseekreis · Stand 31.12.2024
Der Landkreis wächst, der Wohnungsbau hält nicht Schritt. Laut Schwäbischer Zeitung bewerben sich auf eine Mietwohnung bis zu hundert Interessenten.
Quellen: Statistisches Landesamt BW (Fortschreibung 31.12.2024) · Wirtschaftsförderung Bodenseekreis (Vorausrechnung 2045) · Schwäbische Zeitung
14,66 €/m²
€/m² Angebotsmiete Ailingen 2026 · nicht amtlich
Zwischen amtlichem Mietspiegel und Großstadt. Tatsächliche Mieten je Wohnung in der Beratung.
Quellen: qualifizierter Mietspiegel Friedrichshafen 2024 (Bestandsmieten) · miet-check.de (Angebotsmiete Ailingen 2026, nicht amtlich) · Marktbeobachtung Stadt München 2025/26 (Erstbezug). Individuelle Mieten je Wohnung in der Beratung.
Quellen: Wirtschaftsförderung Bodenseekreis · Bundesagentur für Arbeit · Statistisches Landesamt Baden-Württemberg · qualifizierter Mietspiegel Friedrichshafen 2024 · miet-check.de (Angebotsmieten Ailingen 2026, nicht amtlich). Individuelle Mieten je Wohnung in der Beratung.
Beispielrechnung für eine fiktive Person, ohne Sonder-AfA. Keine Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung. Alle KfW-Anträge laufen über Ihre Bank und müssen vor dem Kaufvertrag gestellt sein. Stand 09/2026.
Vier kurze Fragen, dann schickt Rainer Beger die Unterlagen für Ihre Wunschwohnung per E-Mail. Unverbindlich und provisionsfrei.
Direkt vom Bauträger · Antwort in 24 Stunden · Kein Anruf ohne Ihr EinverständnisBewertungen zur Zusammenarbeit mit Rainer Beger — aus früheren Verkäufen, nicht zu diesem Projekt.
„Er überzeugt durch Fachwissen, Zuverlässigkeit und eine angenehme, professionelle Art.“
„Umfassend beraten und weit über das erwartbare Maß hinaus unterstützt.“
„Rainer Beger hat den Verkauf unserer Immobilie äußerst professionell begleitet.“
Zitate gekürzt, Nachnamen abgekürzt. Die Rezensionen beziehen sich auf frühere Objekte, nicht auf Hirschlatter Straße 6.
Seit 1992 in Friedrichshafen, über 500 verkaufte Objekte. Sie sprechen mit Rainer Beger — nicht mit einem Vertriebsbüro.
Wenn Ihre Frage hier nicht steht — stellen Sie sie in der Anfrage.
Die Fertigstellung ist für Dezember 2028 geplant. Die Preisliste vom August 2026 führt 19 Wohnungen, davon 18 frei und eine reserviert; zwei weitere Erdgeschosswohnungen von je rund 75 m² entstehen anstelle der ursprünglich geplanten Verkaufsfläche — Grundrisse und Preise dafür folgen.
Effizienzhaus 40 mit QNG erreicht die höchste Stufe des Programms Klimafreundlicher Neubau (297/298): bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit je Wohnung statt 100.000 € ohne Siegel. Programm 298 steht auch Vermietern offen. Selbstnutzende Familien können Programm 300 prüfen — mit QNG 220.000 € ab einem Kind, gestaffelt bis 270.000 € ab fünf Kindern; dort gilt eine Einkommensgrenze. Zusätzlich kann Programm 124 mit bis zu 100.000 € infrage kommen. Antrag und Konditionen laufen über Ihre Bank, vor Abschluss des Kaufvertrags.
Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG erlaubt 5 % vom jeweiligen Restwert statt der linearen 3 %. Voraussetzung: notarieller Kaufvertrag zwischen dem 01.10.2023 und dem 30.09.2029 und Erwerb bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung. Die Sonderabschreibung nach § 7b EStG rechnen wir bewusst nicht ein — sie setzt das QNG-Zertifikat, Baukosten unter 5.200 € je m² Wohnfläche und zehn Jahre Vermietung voraus. Ob sie hier greift, klärt Ihr Steuerberater anhand der Kostenaufstellung des Bauträgers.
Drei Hauptgruppen: Fachkräfte der Industrie von ZF und Rolls-Royce, Klinik- und Pflegepersonal vom Medizin Campus Bodensee, Studierende und Berufseinsteiger von DHBW und Zeppelin Universität. Angebotsmieten in Ailingen 2026: 14,66 €/m² im Schnitt, bei Zweizimmerwohnungen 16,92 €/m². Der amtliche Mietspiegel liegt als Bestandsmiete deutlich darunter.
Ein Wechsel von Vermietung zu Eigennutzung ist jederzeit möglich. Steuerlich gilt: Die Sonder-AfA nach § 7b setzt zehn Jahre Vermietung voraus und kann bei früherem Wechsel rückwirkend entfallen. Wer von Anfang an selbst einzieht, nutzt stattdessen die KfW-Programme 297, 300 und 124.
Sie senden uns das Formular ab, wir melden uns innerhalb von 24 h mit Exposé per E-Mail. Bei Interesse vereinbaren wir einen Beratungstermin (telefonisch oder vor Ort). Reservierung erfolgt schriftlich gegen Reservierungsgebühr — die bei Notartermin auf den Kaufpreis angerechnet wird.
Rainer Beger schickt Ihnen die Unterlagen persönlich per E-Mail — provisionsfrei, direkt vom Bauträger.